Mortgage başvuruları her geçen gün artıyor. Siz de konut kredisi alarak ev sahibi olmayı planlıyorsanız, bankalara uğramadan önce hazır etmeniz gereken birtakım evraklar var. İşte konut kredisi şartları ve gerekli evraklar...
Gayrimenkul fiyatları özellikle büyük şehirlerde sürekli yükselirken, ev alım gücü de buna bağlı olarak sürekli düşüyor. Bu yüzden de mortgage hem tüketicilerin hem de bankaların en çok önem verdiği konulardan biri.
Bigpara olarak biz de bu mortgage hakkında tüketicilerin kafasında hiçbir soru kalmaması adına
konut kredisi detaylarını her fırsatta açıklamaya çalışıyoruz. Bu kez, özellikle kredi sürecinden değil, başvuru yapmadan önce karşıladığınıza emin olmanız gereken konut kredisi şartları ve konut kredisi için gerekli evraklar üzerinde duracağız.
Gelir belgesi sunmak en önemli adım!
Gelir belgesi, yalnızca mortgage başvurusu için değil tüm kredi başvurularında sunmanız gereken en önemli belgedir. Bu gelir, devlet tarafından kayıt altına alınmış olmalıdır. Elden alınan ve yasal geçerliliği olmayan gelirinizi ispatlamanız da mümkün olmayacağından ne yazık ki yalnızca söz ile aylık gelirinizi beyan etmeniz kredi almanız için yeterli değildir.
##$$KONUTKREDIWIDGET##$$Emekliyseniz gelir belgesi olarak emekli maaşınızı gösterir belgeyi, çalışmıyorsanız ya da emekli değilseniz sahip olduğunuz mülklerin kira kontratlarını gelir belgesi olarak sunabilirsiniz. Ayrıca ipotek gibi alternatifler üzerine de banka ile pazarlık yapmanız mümkün.
Gelir belgesiz kredi ise ne yazık ki mümkün değil. Her ne kadar aracılık yaptığını iddia eden bazı kurumlar kendileri ile anlaşmanız halinde
gelir belgesiz kredi alabileceğinizi söyleseler de, yasalarla korunur halde bu şekildeki aracılıklar cezalandırılıyor.
Konut kredisi için gerekli evraklar
Mortgage için başvururken yalnızca sizin ödeme durumunuzu bildiren evraklara değil, bizzat almayı düşündüğünüz konutun durumunu da bildiren bazı evrakları bankaya sunma zorunluluğunuz vardır.
Yapımına henüz başlanmamış, yani proje halindeki bir yapıdan ev almayı planlıyorsanız bankaya inşaat ruhsatı ya da kat irtifakı ile birlikte gitmeniz gerekmektedir. Aynı zamanda yapımına başlanmış ancak henüz tamamlanmamış inşaatlar için de kat irtifakı, konut kredisi için gerekli evraklar arasındadır.
Yapımı tamamlanmış bir binadan ev almayı planlıyorsanız bu kez kat mülkiyeti ile başvuru yapabilirsiniz. Kat mülkiyeti için yapının bitmiş olması ve iskan izninin alınmış olması yeterlidir.
Bunların yanı sıra ister banka tarafından aracılık yoluyla, ister bizzat kendiniz bir bilirkişi ile anlaşarak bir ekspertiz raporu, yani mevzu bahis evin çeşitli faktörler hesaba katılarak belirlenen değerini gösterir belgeye ihtiyacınız var. Ancak ekspertiz raporu tüketiciye gösterilmez. Yani ya banka bu belgeye anlaştığı şirket vasıtası ile sahip olabilir ya da anlaştığınız bilirkişiyi bankaya yönlendirebilirsiniz.
Kısacası, konut kredisi şartları gereğince diğer kredilerden bağımsız olarak inşaat ruhsatı, kat irtifakı ya da kat mülkiyeti belgelerinden en az birini ibraz etmeniz gerekir. Ekspertiz raporu ise başvuru esnasında denetleme yolu ile hazırlanan bir belgedir.